★ Рекомендуем — лучшая доходность
EVDEkimi Real Estates — Silawana Complex
ЛокацияУбуд (Петулу)
Управляющая компанияBali Legends
Срок владенияЛизхолд 30 лет + 25 лет
Сдача1 кв. 2027 (7 мес.)
Тип объекта · площадьАпартамент с террасой и садом · 63,09 / 92,05 м²
Цена м²$2 456,81
Стандартная цена юнита$155 000
Гарантия доходности12% на 1-й год
Первый взнос при рассрочке70% · $108 500
$155 000
Цена при полной оплате
12,2%
Годовой ROI от аренды
Экономия при полной оплате: не предусмотрена
8,8 лет
Окупаемость с момента инвестирования
$85 900
Прибыль на выходе через 5 лет
★ Рекомендуем — лучшая доходность
Wyndham x TEUS — Ramada Nusa Dua (вид на сад)
ЛокацияНуса Дуа
Управляющая компанияWyndham
Срок владенияЛизхолд 30 лет + 30 лет
Сдача3 кв. 2028 (25 мес.)
Тип объекта · площадьАпартамент с видом на сад · 33 м²
Цена м²$2 878,79
Стандартная цена юнита$112 900
Гарантия доходности—
Первый взнос при рассрочке30% · $33 870
$95 000
Цена при полной оплате
12,3%
Годовой ROI от аренды
Экономия при полной оплате: $17 900 (15,9% от стандартной цены)
10,2 лет
Окупаемость с момента инвестирования
$36 007
Прибыль на выходе через 5 лет
★ Рекомендуем — лучшая доходность
Wyndham x TEUS — Ramada Nusa Dua (сад и бассейн)
ЛокацияНуса Дуа
Управляющая компанияWyndham
Срок владенияЛизхолд 30 лет + 30 лет
Сдача3 кв. 2028 (25 мес.)
Тип объекта · площадьАпартамент с садом и бассейном · 33 / 64 м²
Цена м²$3 787,88
Стандартная цена юнита$131 900
Гарантия доходности—
Первый взнос при рассрочке40% · $52 760
$125 000
Цена при полной оплате
12,6%
Годовой ROI от аренды
Экономия при полной оплате: $6 900 (5,2% от стандартной цены)
10,0 лет
Окупаемость с момента инвестирования
$50 749
Прибыль на выходе через 5 лет
Цена при полной оплате — акцент сравнения (Silawana — самая высокая цена входа из трёх)
Годовой ROI от аренды, %
Общая прибыль на выходе через 5 лет (аренда + рост стоимости)
Доходность за 5 лет, % от вложенного
Срок окупаемости с момента инвестирования, лет — короче — быстрее
«Прибыль от аренды за 5 лет» — сумма чистого арендного дохода за период. «Общая прибыль на выходе через 5 лет» — итог с учётом выхода из инвестиции (продажи объекта по прогнозной точке выхода). Это разные величины, не складываются между собой. Все данные — прогноз финансовых моделей застройщиков.
Итог для инвестора
Silawana Complex — дороже на входе, но лучше по абсолютной доходности
Цена при полной оплате у Silawana Complex самая высокая из трёх — $155 000 против $95 000 и $125 000 у двух юнитов Wyndham. Годовой ROI у всех трёх объектов близок (12,2–12,6%). Но по абсолютной прибыли, доходности за 5 лет и скорости выхода на доход Silawana лидирует с большим отрывом.
$85 900
общая прибыль на выходе через 5 лет — лучшая из трёх
12%
гарантированная доходность на первый год — только у Silawana
7 мес.
сдача в эксплуатацию — в разы быстрее Wyndham (25 мес.)
Wyndham x TEUS (оба юнита) выигрывает у Silawana по цене входа, а по годовому ROI% разница минимальна (12,3–12,6% против 12,2%) — разумный выбор для минимального порога входа с мировым оператором Wyndham. Между собой юниты Wyndham не идентичны: юнит с бассейном (33/64 м², $125 000) опережает меньший (33 м², $95 000) по всем метрикам — ROI 12,6% против 12,3%, прибыль на выходе $50 749 против $36 007 — при разнице в цене входа $30 000.