Общая прибыль на выходе через 5 лет (аренда + рост стоимости), $
ECOWOOD 1BR
$84 234
ECOWOOD 2BR
$98 379
Silawana
$85 900
Wyndham 95K
$36 007
Wyndham 125K
$50 749
Доходность за 5 лет, % от вложенного
ECOWOOD 1BR
52,98%
ECOWOOD 2BR
54,96%
Silawana
55,42%
Wyndham 95K
37,90%
Wyndham 125K
40,60%
Срок окупаемости с момента инвестирования, лет · короче — быстрее
ECOWOOD 1BR
9,1 лет
ECOWOOD 2BR
9,0 лет
Silawana
8,8 лет
Wyndham 95K
10,2 лет
Wyndham 125K
10,0 лет
Полное сравнение
↔ таблица листается вбок, первый столбец закреплён
Показатель
Вилла 1BR
Вилла 2BR
Silawana
Wyndham 95K
Wyndham 125K
Локация
Пандава
Пандава
Убуд (Петулу)
Нуса Дуа
Нуса Дуа
Тип и срок владения
Лизхолд 30+30 лет
Лизхолд 30+30 лет
Лизхолд 30+25 лет
Лизхолд 30+30 лет
Лизхолд 30+30 лет
Сдача в эксплуатацию
4 кв. 2027
4 кв. 2027
1 кв. 2027
3 кв. 2028
3 кв. 2028
Месяцев до сдачи
13
13
7
25
25
Тип объекта
Вилла, 1 спальня
Вилла, 2 спальни
Апарт. с террасой и садом
Апарт. с видом на сад
Апарт. с садом и бассейном
Площадь (жилая / общая), м²
40,00 / 70,00
70,00 / 90,00
63,09 / 92,05
33,00
33,00 / 64,00
Цена при полной оплате
$159 000
$179 000
$155 000
$95 000
$125 000
Цена, $/м²
$2 271,43
$1 988,89
$2 456,81
$2 878,79
$3 787,88
Стандартная цена юнита
$159 000
$179 000
$155 000
$112 900
$131 900
Гарантированная доходность
—
—
12% на 1-й год
—
—
Первый взнос при рассрочке
33% · $52 470
33% · $59 070
70% · $108 500
30% · $33 870
40% · $52 760
ADR, $/сутки
$132
$154
$130
$100
$129
Заполняемость (OCC), %
84%
84%
80%
70%
73%
Чистая прибыль от аренды, $/мес
$1 659,17
$1 892,08
$1 581,08
$975,58
$1 311,17
Годовой ROI от аренды
12,5%
12,7%
12,2%
12,3%
12,6%
Окупаемость с ввода в эксплуатацию, лет
8,0
7,9
8,2
8,1
7,9
Окупаемость с момента инвестирования, лет
9,1
9,0
8,8
10,2
10,0
Точка выхода через 5 лет
$199 100
$227 050
$189 730
$117 070
$157 340
Капитализация к точке выхода
125,22%
126,84%
122,41%
123,23%
125,87%
Прибыль от аренды за 5 лет
$77 980,83
$88 927,92
$83 424,42
$33 838,42
$45 156,83
Общая прибыль на выходе через 5 лет
$84 233,83
$98 379,42
$85 900,32
$36 006,52
$50 749,03
Доходность за 5 лет
52,98%
54,96%
55,42%
37,90%
40,60%
Доходность за 5 лет, в среднем % годовых
10,60%
10,99%
11,08%
7,58%
8,12%
Управляющая компания
Bali Legends
Bali Legends
Bali Legends
Wyndham Hotels & Resorts
Wyndham Hotels & Resorts
Нотариальный сбор
1,0%
1,0%
1,0%
1,0%
1,0%
«Прибыль от аренды за 5 лет» — сумма чистого арендного дохода за период. «Общая прибыль на выходе через 5 лет» — итог с учётом выхода из инвестиции (продажи объекта по прогнозной точке выхода). Это разные величины, не складываются между собой. Все данные — прогноз финансовых моделей застройщиков.
Итог
Итог для инвестора · все объекты
Сильные и слабые стороны
Our Place — ECOWOOD (вилла 1BR)
Сильные стороны
Годовой ROI 12,5% при цене входа $159 000
Прибыль на выходе $84 234 — выше обоих юнитов Wyndham
Цена за м² $2 271 — вторая по выгоде из пяти
Заполняемость в модели 84% — выше всех
На что обратить внимание
Внутри того же проекта 2BR лучше по всем метрикам при разнице входа $20 000
Первый взнос при рассрочке 33% — $52 470
Our Place — ECOWOOD (вилла 2BR)
Сильные стороны
Лучший годовой ROI из пяти — 12,7%
Лучшая абсолютная прибыль на выходе через 5 лет — $98 379
Самая низкая цена за м² — $1 988,89
Самая большая площадь — 70 / 90 м², две спальни
Заполняемость в модели 84% — выше всех
На что обратить внимание
Самая высокая цена входа — $179 000
Сдача через 13 месяцев — против 7 у Silawana
EVDEkimi Real Estates — Silawana Complex
Сильные стороны
Гарантированная доходность 12% на 1-й год — единственная из пяти
Лучшая доходность за 5 лет — 55,42% (11,08% годовых)
Самая быстрая окупаемость с момента инвестирования — 8,8 года
Сдача через 7 месяцев — раньше всех
На что обратить внимание
Годовой ROI самый низкий из пяти — 12,2%
Первый взнос при рассрочке 70% — $108 500
Срок лизхолда короче — 30+25 лет
Wyndham x TEUS — Ramada Nusa Dua (вид на сад)
Сильные стороны
Самый низкий порог входа — $95 000
Экономия при полной оплате $17 900 — 15,9% от стандартной цены
Мировой оператор Wyndham Hotels & Resorts
Годовой ROI 12,3%
На что обратить внимание
Наименьшая прибыль на выходе через 5 лет — $36 007
Доходность за 5 лет 37,90% — ниже всех
Сдача через 25 месяцев, площадь 33 м²
Wyndham x TEUS — Ramada Nusa Dua (сад и бассейн)
Сильные стороны
Лучший из двух юнитов Wyndham: ROI 12,6% против 12,3%
Прибыль на выходе $50 749 против $36 007 у меньшего юнита